เศรษฐกิจในปัจจุบันทำให้หลายคนเลือก “เช่าอยู่” มากกว่าซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง นั่นหมายความว่า ตลาดเช่าคอนโดยังมีโอกาส แต่ก็ไม่ใช่ทุกห้องที่จะปล่อยเช่าได้เร็ว เพราะคู่แข่งก็เยอะ และผู้เช่าก็มีตัวเลือกมากมาย
หากคุณเป็นเจ้าของคอนโดที่ต้องการ “ปล่อยเช่าให้เร็ว” ไม่อยากให้ห้องว่างข้ามเดือน หรือเสียโอกาสรายได้ บทความนี้คือคำตอบ เพราะเราจะพาคุณไปดูเทคนิคที่ง่าย ใช้ได้จริง ไม่จำเป็นต้องเสียเงินโฆษณาเยอะ และคนทั่วไปก็ทำได้
รู้ก่อนเริ่ม: ทำไมบางห้องปล่อยเช่าไม่ออก?
ก่อนจะไปถึงวิธีปล่อยเช่าให้ไว มาดูก่อนว่าเหตุผลหลักที่หลายห้องยังปล่อยเช่าไม่ออกคืออะไร:
- ตั้งราคาสูงเกินตลาด
- ภาพถ่ายห้องไม่ดึงดูด (แสงมืด มุมไม่ดี)
- ห้องรก ไม่พร้อมอยู่จริง
- ประกาศไม่มีรายละเอียดเพียงพอ
- ไม่มีช่องทางในการโปรโมตอย่างเหมาะสม
การปล่อยเช่าคอนโดให้ได้ไว จึงไม่ใช่แค่โพสต์แล้วรอ แต่ต้องวางแผนเล็ก ๆ ก่อนเริ่ม
เทคนิคปล่อยเช่าคอนโด ให้ได้ลูกค้าไวแบบไม่ต้องรอนาน
สิ่งที่ควรทำก่อนลงประกาศปล่อยเช่า
- ตั้งราคาค่าเช่าให้สมเหตุสมผล: เปรียบเทียบกับห้องใกล้เคียงบนแพลตฟอร์มเช่า
คุณสามารถเปรียบเทียบราคาตลาดได้บนเว็บไซต์ Propermu.com - ทำความสะอาดห้องให้พร้อมอยู่: พื้นสะอาด กลิ่นดี ไม่มีฝุ่น/คราบ
- จัดมุมห้องให้น่าอยู่ขึ้น: ใช้พร็อพง่าย ๆ เช่น หมอน ผ้าม่าน โต๊ะกาแฟ
- ถ่ายภาพห้องตอนกลางวัน: เปิดม่านให้แสงเข้า ใช้กล้องมือถือก็ได้
- เขียนประกาศให้ครบ: ใส่ขนาดห้อง, ทิศ, เฟอร์นิเจอร์, สิ่งอำนวยความสะดวก, การเดินทาง
เมื่อคุณเตรียมห้องเรียบร้อยแล้ว ก็ถึงขั้นตอนลงประกาศและติดต่อผู้เช่าอย่างมืออาชีพ
ช่องทางไหนดี? สำหรับลงประกาศปล่อยเช่าคอนโด
- เว็บไซต์อสังหาฯ ยอดนิยม
- Propermu.com ลงประกาศฟรี!
- ควรใส่ข้อมูลให้ครบ + ภาพสวย
- กลุ่ม Facebook เช่าคอนโด
- เช่น “เช่าคอนโดสุขุมวิท”, “หาห้องเช่า กรุงเทพฯ”
- ตอบแชทเร็ว มีรูปที่ชัดเจน จะได้เปรียบ
- LINE OA หรือโพสต์ผ่าน Timeline ส่วนตัว
- กลุ่มเพื่อน/ญาติ อาจรู้จักคนที่กำลังหาห้องพอดี
- นายหน้าอสังหาฯ ในพื้นที่
- เหมาะกับคนไม่มีเวลาตอบแชทเอง แต่อาจมีค่านายหน้า 1 เดือน
เขียนประกาศให้ปล่อยเช่าได้เร็ว ต้องมีอะไรบ้าง?
การเขียนประกาศแบบมืออาชีพจะช่วยเพิ่มโอกาสในการถูกติดต่อทันที ควรมี:
- ชื่อคอนโด + ขนาดห้อง (เช่น 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.)
- เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีครบ
- รูปภาพห้อง 6–10 ภาพ มุมกว้าง แสงสว่าง
- ราคาชัดเจน พร้อมเงื่อนไข เช่น มัดจำ 2 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน
- ช่องทางติดต่อ (เบอร์โทร / LINE / Facebook)
ตัวอย่างประกาศ:
ปล่อยเช่าคอนโด The XXX ชั้น 18 ขนาด 30 ตร.ม. 1 ห้องนอน เฟอร์ครบ พร้อมอยู่ ใกล้ BTS อ่อนนุช ค่าเช่า 11,000/เดือน มัดจำ 2 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน สนใจติดต่อ 08X-XXX-XXXX
เคล็ดลับเพิ่มความน่าสนใจ ให้เช่าได้ไวขึ้น
ถ้าคุณอยากให้ห้องของคุณ “โดดเด่นกว่าห้องอื่น” ในย่านเดียวกัน ลองใช้เทคนิคเสริมต่อไปนี้:
- แถมอินเตอร์เน็ตฟรี / ค่าน้ำฟรี 3 เดือนแรก
- ยอมรับผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยง (Pet-friendly)
- รับสัญญาระยะสั้น 6 เดือน สำหรับคนที่ไม่อยู่นาน
- แต่งห้องใหม่เล็กน้อย เช่น เปลี่ยนผ้าม่าน / พรม / โคมไฟ
การปล่อยเช่าคอนโดให้ได้ลูกค้าไว ไม่ได้ขึ้นอยู่กับดวงหรือราคาถูกเสมอไป แต่ขึ้นอยู่กับการ “เตรียมห้องให้ดี” และ “สื่อสารให้ครบถ้วน” การตั้งราคาที่เหมาะสม ภาพถ่ายดี การลงประกาศในช่องทางที่มีคนเห็นจริง และตอบกลับไว ล้วนช่วยให้คุณปล่อยเช่าได้ในเวลาไม่กี่วัน
เริ่มจากสิ่งที่ง่ายที่สุดก่อน เช่น จัดห้องให้พร้อม ถ่ายภาพใหม่ แล้วลงโพสต์ในกลุ่มเช่าให้ตรงกลุ่ม แล้วคุณจะพบว่า “ปล่อยเช่าคอนโดให้ไว” ไม่ใช่เรื่องยากเลย
คอนโดที่น่าอยู่ + ข้อมูลชัดเจน + เจ้าของตอบไว = ผู้เช่าตัดสินใจเร็ว!
